导读：民宿从筹备到开张，涉及多个角色的联手，懂投资的、善运营的，玩转创意设计的，有多少个环节就有多少个门道。所以，民宿兴起之初，许多民宿都是一些跨界人士的“杰作”。
这对于有条件却是中途涉足民宿业的朋友来说，犹如一道难以跨越的“门槛”，连思路的起点都是模糊的。
为此，我把民宿从规划到设计，再到落地运营，做了一下梳理。下面这9个关键环节和其中的细节，可以帮助你在“万事开头难”时，把思路打通。
一、策划
（一）一个前瞻性的假设
先做一个用户画像，描述民宿的客人是谁？为什么要来？民宿最吸引人的是什么？
为此，需要作为一个前瞻性的假设，也就是民宿的市场定位，明确的经营项目。
接下来的营造，我们都会围绕这个“假设”展开。
（二）为民宿的场景作主题命名
最常用的是地理位置、景区、特色等，来作为民宿命名的开头或是核心，加上形容词及后缀。
这里需要提醒的是，民宿起名字不能用通用名，或者是起一个早已被别人注册了商标的名字。
这不仅仅是涉及别人对知识产权的保护，关键是如果你的民宿做大了，名字就是一笔无形资产。何况现在通过互联网查询商标和注册商标都很方便。难道你不想做大吗？
关于民宿命名，请参阅专栏《民宿投资必读》，其中，第5节，民宿起名字规则；第6节，地域化命名技巧。讲的就非常详细了。
（三）民宿的文化内涵
民宿的文化和民宿主人有关，我们常说民宿主的“情怀”，这就如同民宿有了一颗有趣而又唯一的灵魂。
这里，我们把民宿主的“情怀”当作民宿的文化，并在日后的经营过程中，不断丰富，以吸引游客前往消费。
显然，民宿的“情怀”文化和酒店的品牌文化也就产生了差异，而没有“情怀”的民宿和酒店也就没有什么区别。
（四）形象识别
从视觉识别到理念识别，给民宿构建一个形象，设计一种风格，这不仅能让游客容易识别和记忆，关键是上面谈到的已经想清楚了，连日后的营销推广和经营也都考虑到了。
二、选址
（一）民宿类型
城市民宿：如高机场、铁站、车站、特色商业街区、步行街、城市地标型建筑等人群密集区附近。
景区民宿：年游客在百万人次以上的热门景区内及景区周围。位置难找了，租金较高，接下来还有可能要一笔不小的转让费。
古镇民宿：古镇里，优点是客源充足。古镇边，优点在于租金便宜，缺点在于客源没那么丰富。
乡村民宿：自然及人文环境、古宅、民居等，特色和名气没那么大，想吸引游客，宣传上面，需要动点脑筋。
（二）房源类型
我个人认为，如果是自己的房子，推荐以副业的形式经营，通过日积月累，让民宿“成长”起来。
如果是投资客，租来的房子，又或者是年轻人创业，通过父母的“天使投资”，加上自己的资本运作和自媒体时代的网络运营，只要“场地”和“目标客群”契合，通过日积月累，也能“红红火火”。
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