许多城市都会出现不同程度烂尾楼现象，不但影响城市形象，更对主业一生产生心理阴影，身心造成很大创伤。那么到底是什么原因造成房地产项目频频出现暴雷现象的呢？
第一、经济景气度大环境一个社会经济面景气度对房地产业影响比较明显，因为这直接关系到市民买房购买力强弱问题。如当地经济面良好发展强劲，市民收入稳中有升，购房能力就强；如当地经济萎迷不振，市民收入不稳定，不升反降，持币观望市民就多，购房能力就弱。直接影响房地产开发商资金回笼及房屋交付计划。你比如近几年疫情期造成经济低迷，对房地产行业影响就特别大，就是一个活生生例子。第二、房地产开发商经济实力懂行网友都知道，房地产行业由于实行是“商品房预售制度”，就意味着地产项目是金融高杠杆项目，对于房地产开发商资金实力要求较高，因为一个地产项目，动则上千万上亿，高则几十亿、几百亿。这就要求开发商项目资本动作能力要强，否则很容易导致资金链断裂，造成楼盘烂尾。
第三、多元化经营，盲目扩张，资金被挪用现实中有不少地产项目造成烂尾是根本原因是项目开发资金被挪用，也就是说开发资金没有做到专款专用，被老板用到别项目，因为老板偿到一点甜头，盲目扩张项目，实施多元化经营，结果走上一条不归路。尽管现在有的地方实行“商品房预售购房资金监督机制”，但流于形式，被开发商钻空子。正所谓“上有政策，下有对策”。
第四、项目融资能力在房地产项目开发过程中，许多地产项目多多少少都需要融资，完全靠开发商自身经济实力完整成功开发一个地产项目少之又少。但融资是一门学问，也是一项专业性较强工作，现实中多数开发商没有这个职能部门，都是叫财务部和营销策划部整个融资资料就完事，也有的开发商明明自身开发项目优势明显，但《融资计划方案》就是没把项目卖点优势提炼到点子上，吸引和说服不了金融机构或资方。项目融资能力相当于企业供血能力，这个能力强企业发展的快。一旦融资能力跟不上项目开发进度资金要求，很可能项目就变成烂尾楼。第五、盲目跟风入局现实中也有不少投资者或者说暴发户，看到人家投资地产项目赚钱，眼红，盲目跟风，自己也想一试身手，大赚一笔，就不管三七二十一跳进楼海，结果发现妈啊房地产行业水很深，上不了岸，由于不专业操作，没有科学安排整个项目开发资金使用计划及融资筹款计划，走一步算一步，结果资金供不上，跑路。第六、项目审批手续现实中也有不少投资商，看到当地发布鼓励地产项目开发政策，在没有科学分析评估项目风险的基础上，一拍脑门上，结果前期投资了大量资金，最后项目地落不到公司名下，或者项目开发手续有瑕痴，开发报建关键手续迟迟下不来，项目被托黄了，开发商被迫跑路，或者开发商吃了豹子胆，未批先建，或超标建设，结果被定性违建拆除，造成烂尾。
结语：“楼市有风险、投资需谨慎”，特别是近几年上头定调“房子是用来住的，而不是用来妙的”房地产宏观调控主基调后，投资妙房或项目开发成本越来越高，风险越来越大，回报越来越低，一招不慎，很可能回到解放前。现实中有不少烂尾楼原本是可以避免的，希望职能部门和金融机构要加强监管，政务审批要前置服务，减少烂尾，减少对准业主家庭伤害。
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