作者：CCBD中擂-黄文海
摘要：中国奥园集团发轫于广州，是老牌粤系港股房企、中国地产企业30强之一，整合打造和运营了多个“产业+文旅”特色小镇，在文化旅游和特色小镇运营上跻身中国文旅企业前列。奥园文旅集团斥资亿建成的心花小镇，不仅将成为粤北投资最大、全业态创新的休闲度假旅游目的地，以及国内唯一融合温泉、牧场、红茶、酒店、赛车、乐园的文体产业小镇，它还将是奥园文旅“产业+”的集合型文旅模具产品。随着全国多个“心花小镇”模式的特色小镇和田园综合体项目陆续投放市场，奥园的产业格局将逐渐明晰。
老牌房地产企业转型进军文旅、特色小镇，成为奥园的不二选择
中国奥园集团发轫于广州，是老牌粤系港股房企、中国地产企业30强之一，整合打造和运营了多个“产业+文旅”特色小镇，在文化旅游和特色小镇运营上跻身中国文旅企业前列。过去20年来，奥园地产集团专注“复合地产”，积累了充分的产业运营经验，构建了“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、奥买家、健康生活”七大集团，实现了跨越式发展。这奠定了奥园文旅特色小镇布局思路和运营优势。年，奥园成立旗下的文旅集团。年后又提出“产业+文旅”的展战略，意在文旅带来客流、用产业创造价值，项目已于去年地落地。在发展战略的布局上，奥园文旅着眼于“创新·融合·共赢·国际化”，从项目选择开始着手，以成本、运营、整合为手段，建立起奥园文旅的行业壁垒。在品牌战略上，“文化+旅游+体育+产业”多元融合的奥园文旅，整合优化旅游环境，深度发掘文化资源。在布局方面上，奥园文旅则立足华南，布局全国，进行文旅产业大发展。
亿身价的奥园心花小镇，是奥园布局全国市场战略的一个试金石
奥园文旅集团程耀初心，通过英德心花小镇的成功开发与打造，成为奥园文旅集团向全国复制与发力的一个重要样板与试金石，英德心花小镇成功，就可以向全国市场复制，所以英德心花小镇一开始的发展就承担起了不同凡响的历史使命与责任。
奥园英德心花小镇占地八千多亩，位于广东英德“两德经济合作区”生态核心区域，背靠英红才子山，座拥亩才子山水库，近邻一万多亩英德红茶茶园。地处在广乐高速、昆汕高速英红出口，距离高铁英德西站约20分钟车程，高速约1.5小时直达广州白云机场，地理位置十分优越。
奥园文旅集团拟斥资亿建设心花小镇，不仅将成为粤北投资最大、全业态创新的休闲度假旅游目的地，以及国内唯一融合温泉、牧场、红茶、酒店、赛车、乐园的文体产业小镇，它还将是奥园文旅“产业+”的集合型文旅模具产品。如果英德模式成功，就会有多个“心花小镇”模式的特色小镇陆续投放市场，从而奥园的文旅产业格局将成倍放大与成倍增值。
奥园心花小镇主题IP定位
首先我们来审析一下政策主导下的房地产与文旅的发展走向：
一、特色小镇与新经济：“大城市+特色文旅小镇”的模式已逐渐成为我国区域经济发展的新模式。文旅小镇的发展是当前城镇化第二阶段中的一次尝试，特色小镇发展模式有望成为中国经济发展的新引擎。
二、房地产企业参与文旅开发：乘政策东风，各类公司积极参与文旅小镇的开发建设，其中房企参与程度最深。借特色小镇建设获取周边低价土地及开拓新的融资渠道是房企积极参与文旅小镇的主要原因。文旅小镇目前收国家及地方政府的扶持，建设用地指标及信贷指标均向其倾斜，房企通过参与特色小镇开发，有望同时解决拿地及融资两大问题。
三、文化旅游和旅游地产：企业主导型旅游度假小镇的盈利点，短期是旅游地产，长期是文化旅游。以文化旅游为目的的房产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点。旅游地产的发展必须以旅游资源为核心，旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念。
四、品牌角度的文旅和地产：虽然文旅经营与地产销售模式不同，周期不同；但是从品牌角度分析，无论是文旅经营还是地产经营，都必须统一的一个完整的“品牌”之下，不能割裂，融合则共生；割裂则互害。
综合上述四点，我们总结出奥园心花小镇要想取得长足发展，就必须立足以下三点来指导整个项目的产业设计与战略布局。
1、文旅小镇已经处在快速发育、高速扩张和优化升级阶段。当前，文旅小镇的发展应注意规避五个方面的问题，即市场定位同质化、民俗历史概念化、经营资源碎片化、场馆打造静态化、场景体验表象化，同时应强化互联网化、体验化、IP化、娱乐化等新时代元素的融合，推动文旅小镇的创新升级。
2、文旅小镇从“资源+土地”的资源型向“投资+情怀”产业型转变，从建景点、饭店和宾馆“景点旅游”的小旅游发展模式向全域资源、全面布局、全境打造、全民参与的全域旅游的大旅游转变。
3、文旅小镇更加注重产业色彩、文化色彩与竞争性项目长效特色；从资源特色升级为“文化主题”；对自然资源、历史文化进行提炼，赋予更深刻、更时尚、更人性的文化内涵。从自然资源，向主题鲜明、高颜值、平台化、IP化、品牌化、产业化、生态化、泛娱乐化方向发展。
那么，我们接着分析，奥园心花小镇到底如何战略定位？
生活不止是眼前的苟且，还有诗和远方，这句当年的网络流行语刺痛了无数人麻木的心灵，也让我们内心那塘沉寂已久的死水掀起了波澜。
世界那么大，我想去看看，更是说出了文旅时代的最强音。
不论是这些引起热议的现象级话题，还是节假日高速上的车展、各个旅游景点的人山人海，都向我们诠释着这样一个事实：这是一个全民旅游度假的新时代！
在这个时代，对于大的文旅项目来说：IP就是竞争力和生命力！
强大的文旅IP在哪里？
迪士尼：影视+卡通
乌镇：水乡+互联网
长隆：动物+游乐
横店：文化+影视
华侨城：世界风情+游乐
……
我们要的心花小镇，应该是一个样板，能够复制和扩张，同样需要IP引领，奥园心花小镇主题IP落点在哪里……？
发现奥园心花小镇主题IP？
奥园，中国复合地产创导者秉持“构筑健康生活”的理念。心花小镇必然要……传承奥园的文化基因：“休闲、健康、运动、快乐”，是奥园的文化基因和规划主旨。我们认为：快乐应该是心花小镇的是我们的核心IP主题！
快乐源于，健康的身体；快乐源于，成功的事业；快乐源于，自然的美景；快乐源于，真挚的友情；快乐源于，诱人的美食；快乐源于，忘我的游乐。快乐是：“暮春者,春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,风乎舞雩,咏而归”。
根据“贩卖快乐”的IP主题，设计小镇战略定位、品牌诉求和传播创意，并进行项目的开发建设的业态优化。
奥园心花小镇主题：快乐=康养运动+童话故事=主题乐园+温泉水世界+温泉五星级酒店+英红小镇。
通过经典童话故事情景与运动休闲情景相结合与模拟，做为乐园的主题，让顾客在虚拟与现实中实现“开心、快乐、健康”之目的。（用童话故事结合康养运动休闲项目打造快乐、开心、健康的主题乐园）
心花小镇定位：一个让你心花怒放的地方！
我们不是这样的旅游度假区：疲惫购物式、吃喝玩乐式、走马观花式、惊险刺激式；我们应该是这样的旅游度假区：轻松悠闲、养生健康、时尚浪漫、运动有趣；心花小镇，不仅提供身体的“健康”体验，更
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