执行力是执行层面的基础部分。
在房地产整个运作流程中，越来越多的企业开始意识到执行力的重要性。
业内普遍有这样的共识：一流的计划＋二流的执行，不如二流的计划＋一流的执行。
在目标和结果之间、执行是联系两者的不可缺少的关键环节，没有这个环节，再好的战略和目标都将无法取得预期的效果。
B.创造力
创造力是策划的最大财富，创造性执行是企业未来优秀营销人的基本特征。
同一个策划方案，简单的执行与创造性的执行会结出完全不同的“果实”。
如今各项目营销预算戏剧性地削减，分文皆精算，策划部门就经常被要求更加重视费效比。
整合营销，就成为创意执行的重要核心。
C.传播力
传播以消费者为核心分为四维，每个维度再细分各类媒体：
最外维为：大众传煤，任务为：建立知名度；
其次为：直效媒体，任务为：建立对话；
再往内为：促进活动，任务为：建立体验；
最内层为：个人化媒体，任务为：建立个人化沟通。
D.沟通力
传播到位并不意味着所有的事情都已解决。
营销传播执行过程中，传播的内容和方式是否和消费者建立了顺畅的沟通渠道，产生了良好的沟通关系，直接影响营销传播的效果。
我们经常提到的“整合推广”所做的工作，不仅仅要求传播到位，更要求沟通到位。
甚至有些营销专家认为、没有沟通就没有销售！
整合营销传播是这么回事儿在具备了正确做事的条件后，请策划充分理解一件事情：
随着房地产的发展，我们营销人的使命，已经由原来“将房子卖出去的过程”逐渐深化为营销传播过程的两大功能：
营销传播的过程，不仅要为发展商卖得好，而且要让消费者买得值。
这个过程表面看似是不可兼而有之的矛盾运动，实质上可以统一于整个项目的营销传播过程之中。
其实，价格只是现象，价值才是根本。
房地产作为商品中的一种，和其它商品一样，具有满足人们居住功能的使用价值，这是房地产商品价值其一；
房地产在整合营销传播的过程中，它产生了另一种附加值，这种附加值同样能满足消费者各种各样的需要：
审美的需要：审美附加值：
文化的需要：文化附加值；
身份的需要：阶层标签附加值；
服务方面的需要：服务附加值；
商圈资源配套的需要：商业附加值；
……
这些附加值都可以从产品规划建议开始，到产品的具体设计，到营销活动的组织实施，到广告策略的执行，一步一步得以实现。这是房地产商品价值其二。
从这些论述不难理解：在同一个城市，同一个区域、同一个位置的两个项目，通过不同的营销传播实践，卖出两个差距很大的价格。
看得出来，整合营销传播附加值的弹性大得惊人，这也是这些附加整合营销传播的魅力所在。
房子本身的使用价值＋整合营销传播附加值＝房子的价值因此，要提高房子的价值，无非从提高产品升级的使用价值、服务升级的享受价值、社区文化升级的生活价值、商圈资源的配套价值、规模发展的品牌价值等各个环节着手，全面、系统，完善地实现消费者居住价值的最大化。
而房子能否溢价、能滥多少价，完全取决于整合营销传播附加值的大小。
整合营销传播的流程是这样的：
我们经常看到一些被业内奉为神的推广，其实已经走到了最后一步，而所有的营销结果，都是通过前面探索、研究、思想迸发而来的。
我们以客户年龄层不同而采用的营销思维不同举个例子：
某改善盘的业主，平均年龄35-40岁，客群的需求是距离城市不远的度假居所，同时可以让父母颐养天年。于是湖景、山景是卖点，配以的产品不是小户型、单间公寓，而是大平层和小院子。
某刚需盘的客户年龄层低，对未来的不确定性很高，只能支付小两房的首付，在人生的成熟转弯点上，很多期许与憧憬，那这种产品的推广语则是：25岁，变一变。
我们试图给某一个年龄层的人以确定的定义，是非常困难的，所以我们要做的是阅读这些人，他们的成长历程，经历过的社会变迁，他们对这座城市的共同认知，和他们遇到的此时此刻共同痛点等。
小结后面我们具体讲讲如何做好整合营销，但是请策划师们，先从正确地做事开始吧！下期再见。来源：YOULI有鲤，本文已获授权，对原作者表示感谢！
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